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財務試算>購屋計劃>購屋首年-房貸試算

步驟1:-計算房貸每月繳款本息

購買房屋總價 元  
自備款 元  
房屋貸款總額 元  
房貸利率 %  
貸款年限 年
  每月繳款本息 元 (本金+利息攤還)

步驟2:-購屋首年準備金

購屋自備款 元  
房貸首年繳本息總額 元 (每月繳款本息*12)
房屋仲介費 元 (房價的2~4%) 
代書費 元 (每件9,000~12,000元) 
契約 元 (契價x6%) 
印花稅 元 (公定契約書上之房地總價×10%) 
房屋稅 元 (房屋評定價格 ×住家用稅率1.2%) 
地價稅 元 (應徵稅額=課稅地價(未超過累進起點地價者)×稅率(10‰))
房屋裝潢費用 元  
  購屋首年準備金 元
  現在已有的存款 元
  存款期數 個月
  每年的收益率 %
  每月存款金額: 元

 

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* 顯示計算公式請按此
* 購屋首年準備金 = 購屋自備款 + 房貸首年繳本息總額 + 房屋仲介費 + 代書費 + 契約 + 印花稅 + 房屋稅 + 地價稅 + 房屋裝潢費用
* P = 現在已有的存款 × (1 + 每年的收益率/12 )^存款期數
'* 每月存款金額 = (購屋首年準備金 - P) / ( 1 + (1 + R ) + (1 + R )^2 + ... +(1 + R )^(存款期數-1) )
* 此項試算是以月複利概算金額,未考慮浮動利率、通貨膨脹率的影響
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